Fields of expertise:
Conveyancing
Dit is belangrik vir kopers en verkopers om die invloed van die Wet op Verbruikersbeskerming op die verkope van alle items en bates – huise, voertuie, enigiets- goed te verstaan. Ook die effek daarvan op die bekende voetstootsklousule.
Eerstens, wat is die onderskeid tussen patente en latente gebreke?
Dit is belangrik om hierdie onderskeid te verstaan.
Wat behels die voetstootsklousule?
Ingevolge ons gemene reg gee ‘n verkoper ‘n geïmpliseerde waarborg dat die bate in orde is wanneer hy dit verkoop. Dit kan die verkoper in ‘n moeilike posisie plaas want dit stel die koper in staat om aan te dring op ‘n vermindering in die koopprys of selfs kansellasie van die hele transaksie en teruggawe, indien dit blyk dat daar fout is met die produk.
Daarom word die voetstootsklousule algemeen met ‘n verkoop gebruik. Die verkoper sê daardeur vir die koper: “Jy neem die item in die toestand soos wat dit tans is. Die risiko van enige gebreke is op jou as die koper. As verkoper bied ek jou geen waarborge oor die item nie.” ‘n Verkoper kan egter nie altyd daaragter skuil nie. ‘n Verkoper wat bewus is van latente gebreke en wat dit met opset verberg om die koper te mislei, sal nie deur die voetstootsklousule beskerm word nie.
Dan het ons die bepalings van die Wet op Verbruikersbeskerming
Die Wet op Verbruikersbeskerming het die posisie van die verbruiker aansienlik verbeter. ‘n Koper is geregtig om goedere te ontvang wat van goeie kwaliteit is, sonder gebreke, duursaam en veilig is en wat redelikerwys geskik is vir die gebruik waarvoor dit bestem is.
Indien enigiets wat jy koop defektief is of nie werk nie of onveilig is –
Is alle transaksies onderhewig aan die bepalings van die Wet op Verbruikersbeskerming?
Hierdie is ‘n belangrike aspek. Die Wet op Verbruikersbeskerming is slegs van toepassing indien die verkoper daardie item in die normale loop van sake verkoop. Dit hou in dat ‘n “private verkoop” tussen twee privaat individue waarskynlik nie onderhewig sal wees aan die bepalings van die Wet op Verbruikersbeskerming nie.
As jy dus ‘n voertuig van ‘n motorhandelaar koop, gaan die Wet op Verbruikersbeskerming op die transaksie en op die voertuig van toepassing wees en die voetstootsklousule gaan die handelaar nie help nie. As jy egter dieselfde voertuig van jou buurman (of enige ander privaat individu) koop, gaan die voetstootsklousule wel van toepassing wees en gaan jy nie die beskerming van die Wet op Verbruikersbeskerming geniet nie.
Wat dan van eiendomstransaksies?
Ontwikkelaars, bouers en beleggers sal sonder twyfel onderhewig wees aan die bepalings van die Wet op Verbruikersbeskerming. Wat van private verkopers? Dit lyk of ‘n transaksie waar ‘n private verkoper sy huis verkoop, nie onderhewig sal wees aan die Wet op Verbruikersbeskerming nie. Ons sal egter nie 100% sekerheid hê totdat ‘n hof finaal hieroor beslis nie of totdat die wetgewing gewysig word om duidelikheid hieroor te gee nie. Wees dus eerder aan die veilige kant.
Praktiese advies aan Verkopers
Die beste beskerming lê in ‘n volledige openbaarmaking van enige gebreke. Lig die koper in van enige gebreke in die eiendom. Dit moet volledig aangeteken word en as ‘n aanhangsel deel wees van die koopooreenkoms. ‘n Koper wat volledig ingelig is oor die gebreke in die eiendom en wat die transaksie dan sluit sal nie na die tyd kan kla oor die toestand van die eiendom nie.
Indien die verkoop van eiendom deel vorm van jou normale handelsaktiwiteite, sal die Wet op Verbruikersbeskerming wel op jou van toepassing wees. Daar is streng vereistes en nagevolge indien die bepalings nie nagekom word nie.
As jy ‘n gewone privaat verkoper is, moet jy seker maak dat jy deur ‘n voetstootsklousule beskerm word. Jy kan jouself ook verder beskerm en jou eiendom deur ‘n onafhanklike deskundige laat inspekteer. Die huisinspeksiediens se verslag kan dan ook deel vorm van die koopooreenkoms.
Praktiese advies aan Kopers
Jy sal nie graag in die hof wil baklei oor die toepaslikheid van die Wet op Verbruikersbeskerming op jou transaksie nie. Ook nie of die voetstootklousule geldig is nie. In ‘n private transaksie sal dit moeilik wees om die verkoper wat deur ‘n voetstootsklousule beskerm word, aan te vat. Jy sal moet kan bewys dat die verkoper jou probeer mislei het deur die bekende gebreke weg te steek.
Dit is veel beter om ‘n ingeligte koper te wees en voor die tyd die toestand van die eiendom vas te stel. Indien die verkoper jou nie van ‘n volledige verslag voorsien nie, is dit beter om self een aan te vra, al moet jy as die koper daarvoor betaal. As jy kyk na die totale koopprys, is dit die moeite werd om sekerheid oor die toestand van die eiendom te verkry.
________________________________________
AGTERSTALLIG MET DIE BETALING VAN ONDERHOUD?
Dit is al ‘n goeie begin om ‘n volledige onderhoudsbevel vir jouself en vir jou kinders te verkry. Wat as jy te make het met iemand wat glad nie van plan is om die onderhoud te betaal nie?
Nuwe bepalings in die Onderhoudswet bied twee nuwe hulpmiddels om ‘n bestaande Onderhoudsbevel af te dwing –
Hierdie is bykomend tot die bestaande regsmiddele wat beskikbaar is, soos strafregtelike vervolging (drie jaar se gevangenisstraf is moontlik), arrestasie en aanhouding vir minagting van die hof, beslaglegging op bates en ook beslaglegging op salaris.
________________________________________
HONDE EN ANDER DIERE SONDER MANIERE: DIE OMGEKRAPTE VOLSTRUIS EN DIE EIS VAN R6,75 MILJOEN
Jou hond byt jou buurman. ‘n Besoeker hardloop weg van ‘n omgekrapte volstruis op jou eiendom en word in die proses beseer. Kan jy persoonlik hiervoor aanspreeklik gehou word?
‘n Onlangse uitspraak van die Hoogste Hof van Appèl gee vir ons die antwoorde.
Die eis van R6,75 miljoen vir ‘n morsaf Achilles sening
Wees versigtig – jy kan aanspreeklik wees sonder dat dit jou skuld is!
In die uitspraak kyk die hof na die moderne tendense en uitsprake waar diere ter sprake kom. Die hof kyk ook na die geskiedenis en hoe die Romeinse reg hiermee gehandel het. Hoe hanteer mense hierdie gevalle en eise waar diere, (mak en wilde diere) skade en beserings veroorsaak.
Regsgeleerdes met ‘n akademiese inslag sal vir ure besig kan wees om die geskiedenis na te gaan. Historiese konsepte soos die actio de pauperie, edictum de feris, qua vulgo iter fit word aangeraak. Die volgende is ‘n meer praktiese opsomming –
Hoe kan jy jouself beskerm?
Beskerm jouself. Sorg dat jy jou risiko beperk en dat jou diere nie ‘n gevaar vir ander inhou nie. Maak ook seker dat jy versekeringsdekking in plek het om jou te beskerm ingeval van ‘n insident en ‘n eis. Kommersiële organisasies soos wildsplase en wildreservate moet duidelike kennisgewings aanbring om enige risiko te skuif en moet ook seker maak dat besoekers vrywaringsvorms teken. Besoekers moet ook ingelig word oor die bestaan van die risiko’s. Verkry advies om seker te maak dat die vrywarings geldig gaan wees en die vereiste dekking gaan bied.
________________________________________
BOEDELS EN TESTAMENTE: DIT IS NOU DUURDER OM DOOD TE GAAN, ALDUS DIE MEESTER
Die opwaartse aanpassing van Meestersgelde is van toepassing op alle boedels van persone wat op of na 1 Januarie 2018 tot sterwe kom.
Die Meestersgelde werk op ‘n glyskaal en word bereken volgens die waarde van die bestorwe boedel. Die verhoging wordal lank verwag. Die vorige maksimum was R600 in ‘n bestorwe boedel. Die nuwe maksimum is R7000 en dit sal van toepassing wees op alle boedels met ‘n batewaarde van R3,6 Miljoen of meer.
Die tabel lyk as volg –
________________________________________
WEBWERF VAN DIE MAAND: DIE KUNS OM ‘N SLIMFOON SE BATTERY GELAAI TE HOU
Ons raak al hoe meer afhanklik van die gemak, inligting en deurlopende konnektiwiteit wat ons slimfone ons bied. Daarom dat ons so ‘n premie plaas op ‘n battery wat lank hou.
Ons kan ook nie meer net ‘n battery vervang nie. Die dae dat ons ‘n spaar battery met ons kon ronddra of ‘n sterwende battery met ‘n generiese battery kon vervang is verby. Jy kyk nou na die kostes en vertraging om ‘n professionele persoon te kry om dit vir jou te doen.
Daarom is dit belangrik dat jou battery so lank as moontlik hou. Bring jouself op hoogte met die ware feite met die artikel “Smartphone charging myths – Are you killing your battery?” beskikbaar op MyBroadband se webwerf.
Uit Die HAT:
Ontluistering: (s.nw) berowing van luister/aansien: Ontluistering van leiers wat groot aansien gehad het.
Kan jy nog ‘n huis met gebreke verkoop? Die Voetstootsklousule
Agterstallig met die betaling van onderhoud?
Honde en ander diere sonder maniere: Die omgekrapte volstruis en die eis van R6,75 miljoen
Boedels en Testamente: Dit is nou duurder om dood te gaan, aldus die Meester
Hierdie is ‘n algemene inligtingstuk en moet gevolglik nie as regs- of ander professionele advies benut word nie. Geen aanspreeklikheid kan aanvaar word vir enige foute of weglatings of enige skade of verlies wat volg uit die gebruik van enige inligting hierin vervat nie. Kontak altyd u regsadviseur vir spesifieke en toegepaste advies. (E&OE)
Fields of expertise:
Conveyancing
Fields of expertise:
Bond Cancellations
LLB
BA-LLB
Admission:
2013 - High Court of South Africa
2015 – Conveyancer
Fields of expertise:
Conveyancing
BIuris
Admission:
1972 - High Court of South Africa
1972 - Conveyancer
Fields of expertise:
Conveyancing
Estate planning
Trusts
Commercial.